• В 3 квартале 2013 года рынок офисной недвижимости в Москве продолжает динамично расти. С 1 января в эксплуатацию было введено 561 тыс. м² новых офисных площадей. Среди новых объектов преобладают здания классов, А (221 тыс. м²) и B+ (330 тыс. м²). Суммарный объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве составил почти 15 миллонов квадратных метров.

    Диаграмма 1. Объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 1−3 кв. 2013 г.*

    Несмотря на бурный прирост предложения коммерческих площадей, объемы поглощения продолжают снижаться. По итогам 3 квартала 2013 года этот показатель составил 24 тыс. м². Наименьший показатель поглощения наблюдается среди объектов класса B. По сравнению с прошлым годом он упал на 173 тыс. м², что говорит о растущей тенденции к освобождению таких площадей. В то же время для объектов класса, А объем поглощения составил 68 тыс. м², а для класса B+ - 129 тыс. м², что на 142 тыс. м² больше, чем во 2 квартале. Такая тенденция говорит об изменении предпочтений московских компаний, все чаще делающих ставки на качественную недвижимость.

    Диаграмма 2. Поглощение офисных площадей за 1−3 кв. 2013 г.*

    Диаграмма 3. Уровень вакантных площадей**

    Вместе с вводом в эксплуатацию новых объектов растет количество вакантных площадей. По сравнению с данными прошлого года их количество выросло в среднем на 13 %. Как видно из диаграммы 4, количество вакантных площадей от года к году сохраняет устойчивую тенденцию к росту и ежегодно увеличивается в среднем на 20 % для объектов класса, А и на 10 % для класса B.

    Диаграмма 4. Динамика количества вакантных площадей

    Несмотря на растущий разрыв между вводом новых площаей и их поглощением, в первой половине 2013 года уровень арендных ставок продолжал расти. В третьем квартале цены незначительно упали. Так, средняя стоимость аренды квадратного метра класса, А упала на 1 % и составила 815 $, а для классов B и B+ этот показатель упал на 4 % и составил 430 $ и 530 $ соответственно.

    Диаграмма 5. Средние базовые арендные ставки

    Диаграмма 6. Динамика изменения арендных ставок

    Благодаря запрету на строительтво крупных объектов в пределах ТТК мы наблюдаем тенденцию к децентрализации коммерческих площадей. По данным «РБК-недвижимость» внутри Третьего транспортного кольца располагается 8,4 млн м² офисов и еще около 428 тыс. м² готовятся к вводу в эксплуатацию в 2013 — 2014 годах. В связи с этим можно не опасаться резкого скачка ставок аренды в ЦАО, однако цены на недвижимость в этом районе продолжат расти. Так, по итогам 2 квартала 2013 года стоимость аренды квадратного метра офисного помещения класса, А в ЦАО с отделкой превысила 1000 $. Строительные компании делают ставки на Южный и Западный округа. Именно в этих районах ожидается наибольшее количество новых объектов в 2014—2015 годах.

    РайонКласс АКласс Б+Класс Б
    с отделкойпод отделкус отделкойпод отделку
    ЦАО1013 $816 $757 $780 $549 $
    СВАО до ЧТК668 $528 $570 $620 $439 $
    СВАО после ЧТК-*-*334 $254 $339 $
    ВАО до ЧТК750 $750 $585 $374 $344 $
    ВАО после ЧТК-*-*484 $-*314 $
    ЮВАО до ЧТК-*-*518 $290 $359 $
    ЮВАО после ЧТК-*-*469 $317 $499 $
    ЮАО до ЧТК820 $-*578 $532 $529 $
    ЮАО после ЧТК-*-*420 $334 $429 $
    ЮЗАО до ЧТК629 $-*691 $725 $444 $
    ЮЗАО после ЧТК-*-*844 $572 $503 $
    ЗАО до ЧТК813 $667 $705 $700 $520 $
    ЗАО после ЧТК607 $-*500 $506 $328 $
    СЗАО до ЧТК-*-*-*-*-*
    СЗАО после ЧТК498 $518 $443 $277 $395 $
    САО до ЧТК719 $756 $603 $547 $495 $
    САО после ЧТК408 $513 $500 $509 $265 $

    Источник: www.allmoscowoffices.ru